社區(qū)商業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，建筑形態(tài)從住宅底商及街鋪，逐步演變?yōu)榧惺劫徫飯?chǎng)所，業(yè)態(tài)更復(fù)合，購物更具體驗(yàn)感，社區(qū)商業(yè)已從對(duì)居民吃喝基本生活需求的滿足，升級(jí)對(duì)精神層面的滿足。

　　而當(dāng)前傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)，面臨的問題集中在：底商過剩、缺乏規(guī)劃、電商沖擊、附近綜合體競(jìng)爭(zhēng)等。

　　近幾年新增項(xiàng)目則大部分躲不開空間限制(商戶少、可逛性不足、曝光量低);時(shí)間限制(全天候需求與商業(yè)體早10晚10矛盾);情感限制(除了物理空間，還需要賦予“意義”，促成情感鏈接，用戶粘性);同質(zhì)化(爭(zhēng)相模仿成功案例，忽略因地制宜，缺乏用戶調(diào)研與溝通)等問題。

　　以上問題無論向內(nèi)看還是向外看，造成因素都很客觀，也很重要，但這并不是最根本的因素。商業(yè)需要強(qiáng)于理解商業(yè)規(guī)律、敢于嘗鮮創(chuàng)造先機(jī)。

　　如何規(guī)劃社區(qū)商業(yè)

　　1、契合當(dāng)前實(shí)際并留有調(diào)整的余地

　　首先，一個(gè)社區(qū)商業(yè)的規(guī)模多大，業(yè)態(tài)比例怎么劃定，都需要做精準(zhǔn)的定位。只有詳盡調(diào)查該區(qū)域未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，了解輻射區(qū)域內(nèi)的顧客需求和消費(fèi)水平，才能做出最佳的判斷，比如，項(xiàng)目所在區(qū)域老齡化嚴(yán)重，則顯然不適合建造兒童主題商場(chǎng);若建在高校附近，則適合文化藝術(shù)類主題，可以引進(jìn)密室、鬼屋等價(jià)格不高又相對(duì)新奇的業(yè)態(tài)。

　　其次，要預(yù)留調(diào)整空間，以便適時(shí)調(diào)整。任何類型的商業(yè)，都不可能一開始運(yùn)營(yíng)就達(dá)到最佳的狀態(tài)，需要不斷調(diào)整;另外，消費(fèi)者的偏好會(huì)不斷發(fā)生變化，也要對(duì)癥下藥。因此，必須要預(yù)留15%左右的空間，便于有需要的時(shí)候調(diào)整。

　　2、建筑等硬件指標(biāo)要符合具體業(yè)態(tài)的使用標(biāo)準(zhǔn)

　　無論多好的業(yè)態(tài)規(guī)劃，終究還是需要建筑物本身去承載。物業(yè)布局要考慮居民出行習(xí)慣、建筑標(biāo)準(zhǔn)要符合業(yè)態(tài)要求，比如煙道設(shè)計(jì)等等。

　　3、主題很重要，形成合力才能實(shí)現(xiàn)差異化

　　雖然互聯(lián)網(wǎng)打破了傳統(tǒng)物理界限，但是以家庭消費(fèi)，社交需求和個(gè)人休閑為場(chǎng)景的社區(qū)商業(yè)還是有吸引力。

　　如何設(shè)計(jì)

　　優(yōu)秀的商業(yè)設(shè)計(jì)可以激發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望，讓人們享受自由購物的樂趣。當(dāng)人們深深陶醉于這種體驗(yàn)氛圍時(shí)，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的潛在價(jià)值也將會(huì)可持續(xù)地成倍增長(zhǎng)。

　　1、動(dòng)線設(shè)計(jì)

　　動(dòng)線設(shè)計(jì)直接影響商業(yè)后期的運(yùn)營(yíng)效果。商業(yè)面對(duì)的人群較廣，動(dòng)線種類相對(duì)復(fù)雜，必須對(duì)人流、物流、車流等不同類型的動(dòng)線進(jìn)行合理組織。提供便捷的交通環(huán)境是商業(yè)高效運(yùn)轉(zhuǎn)的必要條件。不僅前期規(guī)劃設(shè)計(jì)要考慮這一點(diǎn)，后期的管理與經(jīng)營(yíng)也必須同步跟進(jìn)。許多商業(yè)的失敗不是因?yàn)樵O(shè)計(jì)問題，而是缺少與規(guī)劃設(shè)計(jì)思路一致的高效、系統(tǒng)、現(xiàn)代化的管理手段與設(shè)施。

　　2、首層平面設(shè)計(jì)

　　對(duì)大型商業(yè)來說，首層平面的設(shè)計(jì)很大程度上關(guān)系到其商業(yè)價(jià)值能否躍升。首層商業(yè)直接與外部環(huán)境相連，最先與人接觸，不僅承擔(dān)著商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理功能，而且是人流集散點(diǎn)、垂直交通與水平交通的節(jié)點(diǎn)、室內(nèi)外空間的交叉點(diǎn)?？梢娂纫獫M足商業(yè)通達(dá)性的需求，又要?jiǎng)?chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境，使其價(jià)值最大化，首層平面設(shè)計(jì)可謂重中之重。

　　3、地下車庫特色設(shè)計(jì)

　　對(duì)于商業(yè)來說，地下車庫往往成為接待顧客的“第一大堂”，停車需求是否被滿足，是否有明確的區(qū)域劃分和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，是否足夠方便也逐漸成為人們是否選擇該購物場(chǎng)所的重要因素。

　　4、地下空間增值開發(fā)

　　對(duì)于商業(yè)來說，地下一層甚至是地下二層空間都存在潛在的商業(yè)價(jià)值。利用立體化交通組織，通過下沉廣場(chǎng)、中庭空間、光線、廣告導(dǎo)識(shí)、特色業(yè)態(tài)等多方面設(shè)計(jì)因素引導(dǎo)人流自然進(jìn)入地下商業(yè)空間，打造地下商業(yè)氛圍，充分發(fā)掘其潛在價(jià)值。

　　5、商業(yè)設(shè)計(jì)之體驗(yàn)式空間設(shè)計(jì)

　　好的空間設(shè)計(jì)可以有足夠的沖擊力和吸引力。而我們所追求的空間有一個(gè)共同特質(zhì)——強(qiáng)調(diào)人在其中的“體驗(yàn)性”。因?yàn)閭鹘y(tǒng)商業(yè)模式的價(jià)值優(yōu)勢(shì)歸根究底就在于體驗(yàn)式消費(fèi)模式。隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)情感溝通的需要將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于物質(zhì)消費(fèi)的價(jià)值。所以，精神層面的消費(fèi)需求前景無可替代，體驗(yàn)式空間的開發(fā)至關(guān)重要，它已經(jīng)成為商業(yè)項(xiàng)目成功與否的重要標(biāo)準(zhǔn)，時(shí)間消費(fèi)、精神層面的需求將是未來商業(yè)的發(fā)展方向。

　　6、室內(nèi)外空間的互動(dòng)性、連續(xù)性

　　在商業(yè)設(shè)計(jì)過程中，不容忽視的是外部空間的設(shè)計(jì)以及室內(nèi)外空間的互動(dòng)與交流，包括灰空間的利用。其核心是創(chuàng)造出舒適、有趣而且充滿活力的開放性空間?，F(xiàn)有許多商業(yè)室外空間預(yù)留不足或者處理方式簡(jiǎn)單、生硬，沒能與商業(yè)形成良好的溝通，這些都為后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)埋下隱患。

　　事實(shí)上好的商業(yè)設(shè)計(jì)不僅是做“點(diǎn)”，而且要做“面”，要充分利用商業(yè)外部空間，將其與商業(yè)本身統(tǒng)一設(shè)計(jì)，同時(shí)結(jié)合景觀、標(biāo)識(shí)、色彩、形象藝術(shù)等專業(yè)一體化設(shè)計(jì)，讓商業(yè)感染力不斷擴(kuò)大延伸，甚至影響周圍的城市環(huán)境，如此，商業(yè)對(duì)人的吸引力才會(huì)更強(qiáng)。