地下商業(yè)空間設計淺析

　　引言

　　隨著我國城市化進程的快速推進，城市核心區(qū)土地緊缺和發(fā)展需求之間的矛盾越發(fā)尖銳。尤其隨著地上建筑在高度、經濟性、效率性等逐漸達到瓶頸，城市為了持續(xù)發(fā)展，必然改變以往的空間發(fā)展體系，不再單一的注重地上空間的開發(fā)，逐漸把目光投向地下空間開發(fā)上。地下空間的開發(fā)利用是以地下軌道交通的出現為起步的，隨著地下空間發(fā)展的多樣化、大眾認知度、接受度的提高，經濟利益推動等多方面原因，地下商業(yè)空間在地下開發(fā)所占的比例也越來越高，經濟重要性越發(fā)凸顯，從而對其設計也愈發(fā)重視。

　　本文將結合地下商業(yè)空間的發(fā)展，對地下商業(yè)建筑的空間形態(tài)、流線、環(huán)境和行為等方面分析研究，淺析地下商業(yè)建筑的基本設計策略。

　　一、地下空間發(fā)展

　　1.1 “向下”發(fā)展的必然性

　　改革開放以來，我國經濟高速發(fā)展，城市化水平提高的同時，也帶來了土地緊張，生活居住空間緊縮，綠化減少、生態(tài)失衡等“城市綜合癥”現象。這些問題表現出有限的城市空間容量已經不能滿足城市日益發(fā)展的需求。迫使人們對地上空間的利用上追求極致。

　　進入城市化浪潮以來高層建筑得到快速發(fā)展，建筑物的高度快速從幾十米發(fā)展到千米的高度。但隨著城市不斷向高處發(fā)展，不僅在技術有了更多的制約，經濟性也在逐漸降低，同時還存在巨大的安全風險。

　　隨著人口、城市建設、綠化、可供開發(fā)利用的土地日益減少，對于空間爭奪的加劇，向地下發(fā)展是無奈且必然的選擇。

　　1.2 地下空間開發(fā)利用進程

　　聯合國自然資源委員會早于1981年5月就正式把地下空間確定為主要的自然資源。在1991年城市地下空間利用國際學術會議《東京宣言》指出21世紀是人類地下空間開放利用的世紀。我國的地下商業(yè)空間開發(fā)利用始于20世紀80年代，發(fā)展初始主要以對地下人防空間的改造為主要形式。隨著城市的經濟發(fā)展，地下空間開始以地下交通，地鐵站，地下人行通道等為依托延伸拓展發(fā)展。到近幾年，已經有獨立的地下商業(yè)空間的出現，如地下大型商場，超市等。同時，出現了匯集交通樞紐，商業(yè)購物，文化娛樂等眾多功能在空間結構上一體化的城市地下綜合體。我國在國家層面和城市層面對地下空間發(fā)展提出了要求。

　　住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》，以促進城市地下空間科學合理開發(fā)利用。

　　一、建立和完善城市地下空間規(guī)劃體系，推進城市地下空間規(guī)劃制定工作。

　　二、開展地下空間普查，推進城市地下空間綜合管理信息系統建設。

　　三、健全地下空間開發(fā)利用各項管理制度，完善有關法律法規(guī)、標準規(guī)范的制定。

　　從商業(yè)發(fā)展規(guī)律上，商業(yè)發(fā)展通常由中心向外擴，但中心價值論使商業(yè)最后將再回歸到中心。而隨著城市尤其是中心區(qū)域交通能力的降低，地下交通持續(xù)更新，從優(yōu)化城市空間資源配置的角度而言，發(fā)展地下商業(yè)也成為一種必然趨勢。

　　從租金水平方面，近幾年在差異化競爭趨勢下，突破常規(guī)、獨具特色的地下層商業(yè)成為提升當下購物中心競爭優(yōu)勢的關鍵點。伴隨著越來越多的購物中心與地鐵無縫銜接，成為繼購物中心首層之后又一個新的租金業(yè)績增長點，如成都銀石廣場、哈爾濱凱德廣場、北京APM等購物中心地下一層的租金水平持平或超過地上商業(yè)首層租金水平。

　　地下商業(yè)核心要素雖然同地上模式一致，但在區(qū)位、交通、商業(yè)經營等方面會更加顯著影響地下商業(yè)的效益。在城市核心區(qū),有地鐵導入對其地下商業(yè)空間效用的影響甚至大于單純區(qū)位因素的作用。業(yè)態(tài)越豐富、越均勻、其效用越高。從典型購物中心、市級商業(yè)中心和商業(yè)用地成交地塊三個維度,分析地下商業(yè)空間的租金與地上價格分布基本一致，遵循區(qū)位分布規(guī)律由市中心向郊區(qū)遞減，但對地下軌道交通有更強的“依賴性”。從經濟效益方面分析，地下商業(yè)以下屬性的加入可為效益方面提供在更有力支持：

　　● 地鐵或下沉式廣場接駁——重點的客流入口層

　　● 多元化業(yè)態(tài)——匯聚餐飲、休閑、特色街、超市等多種業(yè)態(tài)

　　● 主題特色——主題街或市集重點打造的區(qū)域

　　三、地下商業(yè)空間設計策略

　　3.1 地下商業(yè)與地上商業(yè)差異性

　　地下商業(yè)較地上商業(yè)其差異性主要體現在以下三個方面：

　　1. 功能業(yè)態(tài)限制：國內法規(guī)規(guī)范對地下商業(yè)較為嚴格，尤其在餐飲、兒童、人員密集娛樂等業(yè)態(tài)限制性較多，如對餐飲排煙、燃氣、水電等設計、設備措施要求較高;對兒童、人員密集娛樂的消防疏散要求較高。

　　2. 空間環(huán)境限制：地下商業(yè)的空間、光線、氣味等空間環(huán)境不佳，容易引起負面心理情緒反應，使得消費者先天對地下商業(yè)的接受度較差。

　　3. 開發(fā)成本較高：一是地下商業(yè)對結構、暖通、電氣的標準和設備設施要求較高;二是設計、施工難度大，周期長，審批手續(xù)較多(如涉及地鐵);三是由于產權問題，開發(fā)商通常無法通過抵押方式從銀行獲批貸款，開發(fā)資金壓力大。